家樂(lè)福擬“三分上市”地產(chǎn)或成第二大業(yè)務(wù)

　　當(dāng)家樂(lè)福在中國(guó)市場(chǎng)的11家門(mén)店兩周內(nèi)被處于550萬(wàn)元罰款的時(shí)候，其遠(yuǎn)在法國(guó)的總部卻在醞釀一輪重大變革。近日，法國(guó)國(guó)內(nèi)發(fā)行量最大的報(bào)紙《費(fèi)加羅報(bào)》披露，這家世界排名第二的零售企業(yè)正在考慮將集團(tuán)分拆成三家上市公司，以提升投資價(jià)值并提高盈利能力。

　　盡管家樂(lè)福集團(tuán)發(fā)言人拒絕就此評(píng)論，但有消息顯示，家樂(lè)福已定于3月2日召開(kāi)2011年股東大會(huì)，屆時(shí)可能會(huì)就分拆簽署臨時(shí)協(xié)議。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，如果分拆計(jì)劃按預(yù)期實(shí)施，房地產(chǎn)將成為家樂(lè)福集團(tuán)的第二大業(yè)務(wù)。而這不可避免將引起家樂(lè)福未來(lái)在海外市場(chǎng)拓展商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的猜想，其中包括中國(guó)市場(chǎng)。

　　分拆房地產(chǎn)和迪亞折扣店

　　“家樂(lè)福集團(tuán)董事會(huì)正在研究一項(xiàng)計(jì)劃，剝離旗下迪亞天天和家樂(lè)福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來(lái)上述兩部門(mén)以及家樂(lè)福集團(tuán)將在巴黎分別上市。”根據(jù)消息人士透露，在分拆過(guò)程中，家樂(lè)福集團(tuán)將控制迪亞天天和家樂(lè)福房地產(chǎn)的多數(shù)股權(quán)。

　　“無(wú)論對(duì)投資者或是家樂(lè)福來(lái)說(shuō)，這都算利好消息。”香港一家證券公司的分析師向記者表示，三家公司分別上市，將擴(kuò)大家樂(lè)福的融資渠道，從而有助推動(dòng)其旗下不同業(yè)務(wù)的各自擴(kuò)張。同時(shí)，比起傳統(tǒng)的做法，分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也給股東們帶來(lái)更高的收益。

　　這正是家樂(lè)福新任大股東法國(guó)首富LVMH董事長(zhǎng)伯納德·阿爾諾投資之初就有的想法。早在2007年入股之初，他們就不斷施壓要家樂(lè)福出售資產(chǎn)。在升任第一大股東之后，他們?cè)�表示，將開(kāi)始致力于發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并把房地產(chǎn)業(yè)作為公司新的關(guān)注目標(biāo)和業(yè)務(wù)項(xiàng)目，同時(shí)計(jì)劃當(dāng)市場(chǎng)條件成熟時(shí)將這一業(yè)務(wù)部門(mén)公開(kāi)上市。

　　據(jù)悉，家樂(lè)福的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包括百貨商店、超市和購(gòu)物中心，這些資產(chǎn)目前市值達(dá)到110億歐元，獨(dú)立后有望成為家樂(lè)福的第二大業(yè)務(wù)。

　　增加涉足中國(guó)地產(chǎn)業(yè)務(wù)可能

　　家樂(lè)福擬分拆房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的消息，開(kāi)始引起業(yè)界對(duì)其海外市場(chǎng)擴(kuò)張策略可能變化的猜測(cè)�！凹覙�(lè)福進(jìn)入中國(guó)之初曾持有部分門(mén)店的物業(yè)，但其持有物業(yè)的門(mén)店總數(shù)不到10家。該公司目前在中國(guó)的拓展方式主要以租賃為主�！痹�家樂(lè)福中國(guó)區(qū)有關(guān)人士向南都記者透露，雖然沃爾瑪也不持有物業(yè)，但其進(jìn)入中國(guó)之初，就與深國(guó)商實(shí)行緊密合作捆綁發(fā)展，拿地成本相當(dāng)?shù)汀?

　　上述原家樂(lè)福人士表示，通脹和房地產(chǎn)的持續(xù)升溫，正不斷壓縮家樂(lè)福的利潤(rùn)空間，“超市的租金在數(shù)年內(nèi)的增幅已經(jīng)超過(guò)100%-200%，而這也導(dǎo)致家樂(lè)福不斷向供應(yīng)商大開(kāi)獅口�！�

　　然而，零售商從供應(yīng)商處獲取的通道費(fèi)用不可能無(wú)限增長(zhǎng)。據(jù)悉，為降低運(yùn)營(yíng)模式，英國(guó)第一大零售商TESCO已經(jīng)在中國(guó)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。有零售分析人士認(rèn)為，家樂(lè)福推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的分拆上市，增加了其在中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)軍房地產(chǎn)領(lǐng)域、改變拓展策略的可能。